房產中心/綜合報導

隨著亞太區高端資產配置需求持續升溫，國際級住宅品牌的動向備受市場關注。國內房地產業者近期於台北舉辦大型海外頂級住宅發表會，正式揭開知名跨國地產集團旗下全球首座品牌住宅的神秘面紗。活動特別邀請海外高層親自來台，向台灣高端置產客層呈現曼谷國際級的住宅新作，成為近期海外不動產市場的熱門話題。

發表會選址於台北知名飯店以精緻茶會形式舉辦，現場除展示百萬打造的建築立體模型外，也吸引許多關注海外置產的貴賓到場交流。與會者針對國際級建築設計、整體空間配置及核心地段的永久產權價值展開深入討論，讓這場發表會不僅是國際豪宅的首次公開亮相，更成為高端客戶深入認識亞太頂級不動產市場的交流平台。

跨國地產集團代表在活動中表示，繼先前向其他主要亞洲市場的私人客戶介紹該品牌住宅後，台灣成為此次海外銷售巡迴推廣的起點，深具指標意義。開發團隊指出，台灣高端客戶對建築設計細節、精緻工藝及長期住宅價值的重視與認同，與集團一貫秉持的開發理念高度契合。

相關負責人強調，集團所追求的核心價值，不只是打造單純的建築外觀，而是創造能讓人長久居住、建立情感連結，甚至具備傳承價值的理想居所。此次與泰國當地知名開發商合作，正是結合了國際級的開發視野與曼谷在地深厚資源，共同實現世界級品牌住宅的願景。

此次備受矚目的住宅項目，座落於曼谷最具代表性的 Wireless Road 使館核心地段，擁有市中心稀有的永久產權土地，並鄰近當地知名大型公園綠地，兼具國際商業金融機能與都會綠意景觀。規劃中的住宅項目包含主打健康、寧靜及高度私密生活哲學的頂級大樓，以及鎖定家庭生活與跨世代居住需求的住宅系列。在建築團隊陣容上，則集結多家國際知名的建築設計、室內空間與景觀規劃團隊，從外觀設計到內部公設美學，皆展現世界級的高端住宅規格。

值得一提的是，該品牌住宅的設計概念，源自國際知名的奢華酒店體系，將過去在頂級飯店累積的細膩、溫暖且高度個人化的款待精神，自然融入日常住宅的生活體驗中。
與一般附設商業酒店的綜合開發案不同，此類品牌住宅的核心特色在於不設置對外營運的商業酒店，所有公共空間與專屬服務均以住戶的實際需求為出發點，讓尊榮的物管服務與居家隱私得以完美兼顧，重新詮釋現代高端生活的真正價值。

國內總代理業者代表表示，此次取得國際頂級品牌住宅的台灣首發專約獨賣權，不僅是深耕東南亞不動產市場的重要里程碑，更象徵與國際頂級開發品牌的深度接軌。業者指出，隨著台灣高端客戶對全球資產配置的需求日益多元，未來將持續引進國際級優質建案，並結合專業顧問團隊與海外在地直營資源，提供從購屋諮詢、交屋驗收到售後管理的一條龍服務，為高端客群打造完善的海外置產支援體系。預約https://debaoestate.com/seminar/

房產中心/綜合報導

台中室內設計推薦品牌 佐佐木賢以職人精神打造生活品味空間

在室內裝修設計領域，真正能夠兼顧美學與機能、理念與實踐的設計公司屈指可數。而來自台中的佐佐木賢室內裝修設計，正是這樣一間在市場中穩健發展、屢獲肯定的品牌。由執行長周坤賢創立於2015年，佐佐木賢以「空間應該為人服務」為核心理念，持續深耕住宅與商空領域，致力於創造與使用者日常緊密貼合的設計作品。

台中室內設計品牌的專業實力，從細節開始

佐佐木賢的設計語言來自於對人性的觀察與生活的體察。無論是住宅裝修還是商業空間設計，團隊皆從使用者習慣與未來需求出發，整合材質、動線、採光與空間節奏，打造能夠「長時間共處且不感壓迫」的理想環境。對於許多首次裝修、老屋翻新或進行毛胚屋客製化配置的業主而言，這樣「以人為本」的設計哲學，成為品牌最具識別性的標誌。除了空間設計的專業深度，佐佐木賢團隊也強調施工過程的品質控管，配合具經驗的工班與綠建材應用，從規劃、設計、施工到完工，全程皆以透明負責的方式進行。

台中裝修推薦 從商辦設計到居家美學的全方位實踐者

身為台中地區深耕多年的設計品牌，佐佐木賢室內裝修設計已完成多個指標性專案，涵蓋企業辦公室、診所、髮廊、住宅空間等。無論是坪數限制或預算挑戰，團隊總能以創新思維與職人手感，達成高效、富有美感的空間表現。

對於企業客戶而言，執行長周坤賢擅長以品牌精神為起點，將企業文化轉化為可被看見與感受的空間語言。而對於個人業主，設計團隊更願意花時間溝通生活細節，量身打造真正屬於居住者的生活場域。

台中老屋翻新新選擇 賦予空間第二生命

老屋翻新是室內設計中最具挑戰性的領域之一，從結構安全、老舊水電、採光通風到整體格局配置，皆需整合設計經驗與技術能量。佐佐木賢室內裝修設計多年來累積豐富的老屋改造經驗，善於將過時空間重組為符合當代需求的新生活載體。

團隊特別強調與屋主的共同參與，在翻新的過程中保留空間記憶的溫度，同時導入現代建築語彙與智慧生活系統，讓空間不僅美觀實用，更具時代精神。

室內設計得獎案例 國際舞台上的台中之光

設計不只是感性的創作，更是理性的競技。執行長周坤賢除了擁有 9 張國家級專業證照，如：建築物室內裝修工程乙級、家具木工乙級、GD綠裝修認證等等，其專業實力同時也獲得國際認可，於2025年榮獲羅馬設計銀牌獎，以及法國設計獎專業組銀牌。這些國際獎項不僅是品牌實力的象徵，更代表台灣設計能量正在世界舞台上持續發光。

值得一提的是，這些作品多來自於實際服務的客戶委託，顯示團隊並非為了比賽而創作，而是在每一個專案中落實其對「美學」與「機能」的堅持，進而自然成為得獎作品。

台中空間設計與智能家居整合的實踐者

除了在空間美學上的追求，佐佐木賢也積極導入智能家居與永續建材，讓設計不只是當下的美感實現，更是面向未來的生活提案。從智慧照明、語音控制、節能管理到空氣品質監控，設計與科技的整合，已成為品牌不可或缺的一部分。

這些規劃不僅提升生活便利性，也深受現代年輕世代與重視生活品質的客群歡迎。對於正在尋找「未來式生活空間」的客戶而言，佐佐木賢正是一個既能落實現實，又兼顧想像的合作對象。

在地經營 國際視野 佐佐木賢為你打造理想空間

從台中起步，走向國際，佐佐木賢室內裝修設計不只是一間設計公司，更是一支用設計說故事、用空間表達價值的團隊。無論你是初次裝修、企業空間整建，或是想替舊有空間注入全新靈魂，佐佐木賢都能提供專業、細膩且極具溫度的服務。選擇佐佐木賢，不僅是選擇設計師，更是選擇一段「為生活品質升級」的合作旅程。

佐佐木賢室內裝修設計
地址： 台中市西屯區福康路103號
電話號碼： 0987-772-200
官方網站：https://sasakiyin.com/
FB粉專：https://www.facebook.com/profile.php?id=100063836564254
官方IG：https://www.instagram.com/sasakiyin/

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隨著進入人生下半場，退休宅設計不再只追求視覺氣派，而是更重視居住者長年累積的生活習慣與個人喜好，從日常動線、收納方式、空間機能到建材設備的選擇，都應圍繞著屋主熟悉的生活模式進行規劃。

成立於2007年的瀚觀室內裝修設計，由張馨總監帶領團隊，長期服務重視居住品質的高端客群，累積豐富的企業主退休宅規劃經驗。對習慣以KPI、SOP管理公司的企業主而言，裝修過程是否具備清楚的溝通機制、進度掌握與品質管理，也是選擇設計團隊時的重要考量。

因此，如何將企業主熟悉的流程管理概念延伸到住宅裝修，是瀚觀長期關注的方向。瀚觀通過ISO 9001國際品質管理系統認證，將品質管理思維導入設計、報價、施工與驗收等流程，提供各階段清楚的溝通與服務體驗。

從企業經營邏輯延伸至住宅裝修

習慣以制度與流程掌控進度的企業主，面對住宅裝修繁雜的細節，常因資訊落差產生溝通成本。瀚觀表示，住宅裝修不只是圖面呈現，從理解居住需求，到管理建材設備、工程進度及預算，每個環節都會影響居住體驗。因此，團隊以標準化流程為管理基礎，同時保留設計的溝通與彈性，讓退休宅的業主掌握專案進程。

在實際執行上，瀚觀建立明確的管理流程：設計階段透過平面配置圖、細部大樣圖及模擬3D，協助屋主確認空間規劃；報價階段則清楚列出建材型號與單價，讓工程預算配置透明，減少認知落差。

進入施工階段，團隊透過「瀚觀業主系統APP」每週主動回報工程進度，讓屋主不必親自到場也能掌握狀況，並搭配四階段驗收機制落實品質管理。完工後進行驗收稽核，並提供一年保固及終身服務，讓品質管理延續至入住後的長期生活。

退休宅不只看風格 更要思考未來生活

張馨總監認為，退休宅規劃不能只從當下生活習慣出發，而應該把家庭未來的生活變化納入思考。例如公區如何兼顧相處與獨處需求，收納照明、建材設備與動線的實用便利性，都是規劃退休宅中需要逐項討論的內容。

瀚觀重視空間與居住者的關係，因此，前期會透過訪談了解一家人的生活方式，將居住需求轉化為空間配置。希望設計不只停留在視覺層面，也能回應日常生活。

品質管理制度　建立可追蹤的裝修流程

瀚觀將品質管理落實於設計施工、驗收保固全流程 ，以文件紀錄協助業主掌握進度，並通過ISO 9001認證，進一步反映在流程與品質管理上的制度化作法。

其目的並非將住宅設計制式化，而是在標準管理與客製設計之間取得平衡。對於重視效率、進度與品質的企業主而言，清楚的流程管理能大幅降低溝通成本；面對退休宅居住需求，瀚觀持續以設計溝通、工程管理與服務流程，讓家的規劃從生活需求出發，打造出真正合適、實用的長期居住環境。

更多資訊可搜尋「瀚觀室內裝修設計」官網：https://www.i-cynthia.com/

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室內設計裝修已有三十年的實務經驗 住宅裝修工作室延續第一線經驗

房屋裝修不只有風格與美感，格局、水電、泥作到實際施工，都會影響日後居住使用。位於新北市新店區的拾光室內設計工作室於2025年初成立，主要提供室內設計與裝修服務。創辦人從20多歲就投入此工作，累積已有三十年的實務經驗，從老屋工程一路接觸水電、泥作與格局調整，也成為了現在規劃室內設計/裝修的重要基礎。

負責人回憶，過去房市較活絡時，案件大多能透過既有管道接觸，不太需要特別經營網路曝光；近年市場環境改變，才開始以住宅設計工作室形式經營品牌，讓有住宅規劃與裝修需求的屋主，更容易認識工作室的服務方式。

老屋翻新重視水電泥作 中古屋裝潢先了解屋況再安排設計

老屋翻修是拾光室內設計工作室較為熟悉的服務方向。相較屋況單純的新成屋裝潢，老屋翻新與中古屋工程往往需要先確認水電、泥作、隔間及原有格局；有些只需局部調整，有些則可能拆除既有配置、重新安排空間，實際工程仍須依現場狀況評估。

多年老屋經驗也影響創辦人對住宅設計的做法。除了外觀，他更重視實際生活機能，並以簡單、現代風格為熟悉的方向，再依屋主需求、房屋條件與預算調整。

室內裝修由同一窗口銜接 從設計溝通到固定工班施工

拾光室內設計工作室目前採個人工作室模式，負責人從前期接洽、需求討論一路參與後續工程，施工則與固定合作工班配合。屋主尋找新店室內裝修或了解室內設計統包服務時，可從設計風格、需求接洽、現場協調到設計與施工銜接方式，進一步了解不同團隊的合作模式。

談到接案態度，創辦人表示：「什麼案子都接，各種都可以試看看。」實際合作則會綜合住宅類型、坪數、屋況與工程內容，確認適合的執行方式，也保留不同案件的調整彈性。

小坪數室內設計走向簡單 小宅空間規劃回到生活機能

創辦人觀察，近年受到購屋成本及少子化等因素影響，兩房與小型住宅愈來愈常見。面對小坪數室內設計，空間有限時若加入太多造型，反而可能壓縮實際使用範圍，因此更需要先思考家具配置、生活動線、收納量與家庭成員真正需要的機能。

在小宅空間規劃上，創辦人傾向把設計做得簡單，先保留必要功能，再依生活需求討論材質與視覺呈現。除了住宅型態改變，近年的裝修環境也有所變化；老屋翻修需求仍在，但材料、人力與工班成本提高，加上技術人力逐漸出現斷層，實際規劃更需要考量現場條件。拾光室內設計工作室目前以雙北為主要服務範圍，其他地區則依案件規模評估。面對不同屋況與生活需求，工作室希望維持清楚溝通與彈性規劃的方式，讓空間回到日常真正的使用狀態。

從服務範圍、預算到跨區接案 補充裝修前常見問題

Q1：主要提供哪些室內設計與裝修服務？
A：拾光室內設計工作室目前主要提供住宅室內設計、老屋翻新、新成屋規劃及相關裝修工程，實際服務內容會依屋況、空間需求與案件條件進一步確認。

Q2：老屋翻新通常會怎麼估價？
A：老屋翻新費用會依現場屋況、拆除範圍、水電、泥作、隔間、材料與整體工程內容評估，因此通常需要先了解實際空間狀況，再討論較合適的預算範圍。

Q3：可以按照自己的預算進行設計嗎？
A：可以。屋主可先提出可接受的預算範圍，再依空間需求、工程項目與材料選擇討論規劃方式；若預算與需求有落差，也可再調整施工內容與設計重點。

Q4：雙北以外的室內設計案件也會承接嗎？
A：可以先詢問。工作室目前以雙北地區為主要服務範圍，若為其他縣市案件，會依工程規模、施工內容及往返條件評估是否承接與實際合作方式。

拾光室內設計工作室
連絡電話：0973-448-991
服務時間：（週日公休）
．平日 09:00–18:00
．週六 10:00–17:00
地址：新北市新店區中正路76巷5弄3號3樓
Google 地圖：https://maps.app.goo.gl/nf9vbm63CSxWonit7

房產中心/綜合報導

台北豪宅市場向來受到高資產族群、置產族與居住品質重視者關注，從區位、建築條件到室內空間規劃，每一項都可能影響居住者對住宅的期待。當豪宅不只是坪數與地段的象徵，如何透過室內設計回應屋主的生活習慣、收藏需求與美學偏好，也成為豪宅住宅設計的重要課題。

市場上常見「台北十大豪宅」等搜尋關鍵字，但實際上豪宅名單會依據調查時間、價格及評選條件有所不同。相較於單純排名，從具代表性的住宅建案與實際公開設計案例切入，更能看見豪宅室內設計如何因應不同空間條件。繽紛設計 L’atelier Fantasia 長期投入住宅室內設計，公開案例涵蓋 One Park Taipei 元利信義聯勤、和平大苑、碧湖畔、西華富邦、琢白、華固名鑄 等台北指標住宅，設計團隊由繽紛設計 江欣宜Idan Chiang 領軍，從空間尺度、材質配置到藝術與家具整合，發展具個人化特色的住宅空間。

台北指標豪宅如何界定？從建築條件到室內設計案例

談到台北豪宅，地段、建築規劃、景觀條件與公共設施通常是外界關注的面向；進入室內後，格局、採光、窗景、動線及坪數等條件，則會進一步影響設計策略。

因此，豪宅設計並非單純將昂貴材料堆疊在住宅之中，而是需要依照空間條件與居住者需求進行規劃。對設計團隊而言，如何在住宅尺度中整合機能、比例、材質、家具、燈光及藝術品，也成為判斷設計完整度的重要環節。

繽紛設計 L’atelier Fantasia 公開案例中，即可見不同台北指標住宅的室內設計作品。透過實際案例，可以進一步觀察設計團隊如何依照不同住宅條件，發展不同的空間語彙。

信義聯勤One Park Taipei：從城市景觀延伸室內生活

One Park Taipei 元利信義聯勤位於台北核心區域，建築本身具有鮮明的城市景觀與住宅定位，也因此受到高資產族群關注。

在繽紛設計公開的住宅案例中，可見多件 One Park Taipei信義聯勤 室內設計作品。相較於單一制式的豪宅裝潢，設計團隊會依照個案的格局、採光、窗景及屋主生活需求進行空間規劃，並透過材質、家具、藝術品及燈光等元素建立住宅的整體氛圍。

例如面對大尺度公共空間，設計重點不只是如何安排家具，而是需要處理客廳、餐廳及其他生活區域之間的比例與動線，同時讓室內與窗外景觀產生連續性。對於具有收藏或藝術品展示需求的屋主而言，牆面、照明與家具配置也需要同步納入規劃。

和平大苑：從住宅尺度回應屋主生活需求

除了 One Park Taipei，和平大苑也是台北市場具有辨識度的住宅建案之一。面對不同於一般住宅的空間尺度，豪宅室內設計往往需要更細緻地處理生活機能與視覺比例。

繽紛設計公開案例中亦可見和平大苑住宅室內設計作品，從空間規劃、家具配置到材質選擇，呈現設計團隊針對個別屋主需求所進行的客製化處理。

豪宅設計的「客製化」並不單指風格上的不同，而是從居住者實際使用方式出發。例如家人日常活動、宴客需求、收藏展示、私人起居及收納機能，都可能影響格局安排與家具配置。

因此，同一建案即使擁有相近的建築條件，不同屋主仍可能產生完全不同的室內空間。對設計團隊而言，如何在既有建築條件下重新梳理生活動線，並將屋主個人美學融入空間，成為住宅設計的重要工作。

豪宅案例比較：建案條件之外，更要看設計實績

對準備購入台北豪宅或尋找豪宅設計公司的屋主而言，單看建案名稱並不足以判斷室內設計是否符合自身需求。實際比較時，可以從以下幾個面向觀察：

這也反映出豪宅設計與一般住宅裝修的差異：高單價住宅的空間價值除了來自建築本身，室內設計如何將空間條件轉化成符合居住者需求的生活場景，同樣值得關注。

如何從實績選擇台北豪宅設計公司？

對於正在尋找豪宅設計公司的屋主而言，過往實績固然是重要參考，但比起建案名稱，更值得關注的是設計團隊如何回應不同住宅條件與居住需求。從空間規劃、室內裝修、工程管理，到家具選品與軟裝陳設，能否提供完整的設計整合服務，也是評估豪宅設計團隊的重要面向。

此外，案例照片也是了解設計團隊的重要方式。從完整案例中，可以觀察設計公司如何處理公共空間、私人空間、材質比例、收納、燈光及藝術品配置，而不是只看單一視角的完成照。

繽紛設計 L’atelier Fantasia 長期以住宅空間為設計實踐場域，並透過不同住宅案例探索空間與生活之間的關係。由繽紛設計江欣宜 Idan Chiang 帶領的設計團隊，也持續從住宅尺度出發，將屋主的生活方式、審美偏好與空間條件納入設計思考。

圖說｜從家具選品，大方看出屋主的質感與品味

對於高資產屋主而言，豪宅設計的核心不一定是追求一致的「豪宅樣貌」，而是如何讓建築條件、室內空間與居住者生活形成完整連結。從 One Park Taipei 到和平大苑的公開案例，也能看見同一設計團隊面對不同住宅條件時所採取的設計思考。

因此，當「台北十大豪宅有哪些？」成為市場搜尋熱門問題之外，對真正準備進行豪宅室內設計的屋主而言，進一步了解建案條件、設計團隊實績、實際服務範圍及完整案例，或許才是找到適合自身住宅需求的第一步。 值得注意的是，繽紛設計所公開的 豪宅案例屬於個別住宅室內設計案例，並非代表整個建案或所有住戶均由同一設計團隊承接。

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根據內政部不動產資訊平台統計，全國租賃住宅服務業者截至2026年第2季已達2,452家，相較2022年第2季的1,144家，四年間增加1,308家，增幅約114%，顯示租賃住宅服務產業持續快速成長。業界人士指出，業者家數快速增加，不只是市場規模擴張，更反映臺灣租屋市場正由傳統「代為出租」，逐步走向結合租賃管理、風險控管、資產活化及生活服務的專業資產管理模式。

在此趨勢下，房東選擇合作業者時，關注的已不只是房屋能否順利出租、租金能否準時入帳，更在意企業財務是否健全、資金管理是否透明、契約能否穩定履行，以及當租賃糾紛或突發事件發生時，業者是否具備持續服務與危機處理能力。

推動市場轉型的力量主要來自兩個層面。首先，政府持續推動社會住宅包租代管政策，目前已邁入第五期，帶動更多住宅進入專業租賃管理體系；其次，近期個別業者發生財務與營運事件，後續衍生逾6,600戶社會住宅租約轉銜需求，也使業者的財務體質、企業治理與履約能力，成為房東、房客及主管機關共同關注的核心議題。

跨足全臺14個縣市、目前管理逾9,000件社會住宅包租代管案件的星鴻股份有限公司（星鴻租管），近年即將營運重心由規模成長進一步轉向制度治理。包括推動租金、押金與企業營運資金明確區隔管理，規劃導入專業責任保險及員工誠實保證保險，並針對重大投資、財務風險與重要經營事項建立內部審查及適時揭露機制，提升資金運用與企業經營的透明度。

星鴻租管創辦人王則人表示，近期無論是新委託的房東或主動諮詢的房客，最常提出的問題，已從租金行情與出租速度，轉變為企業如何管理資金、如何確保契約履行，以及面對突發狀況時，如何保障房東與房客權益。

王則人指出：「企業不能只告訴客戶『請放心』，而是要把資金安全、契約履約、風險控管及資訊透明，落實為看得見、可以檢驗的制度。這是租賃住宅服務業由案件導向走向專業資產管理，必須跨過的一道門檻，也是企業取得長期信任的基礎。」

因應近期社宅租約轉銜及租屋市場需求，星鴻租管亦開設公益諮詢專線0809-092-122，且服務對象不限於既有客戶。無論是轉銜程序、出租評估、租賃契約、法務或稅務等問題，房東與房客皆可透過專線尋求初步協助，希望在市場信心重建期間，降低資訊落差與民眾的不安。

王則人認為，公益諮詢不應只是單一企業的加值服務，而是租賃住宅服務產業應共同承擔的社會責任。「包租代管業者管理的不只是一間房屋，更承接房東一生的重要資產，也關係房客最基本的居住安定。企業在追求成長與合理獲利的同時，也必須在市場發生危機時站出來，協助房東、房客取得正確資訊，讓專業服務成為租屋安全網的一部分。」

業界預期，隨著租屋市場持續擴大，未來包租代管業者之間的競爭，將不再只比較品牌知名度、管理戶數或服務範圍，而是回歸企業治理、財務透明、履約能力與公益責任。能夠兼顧專業經營、風險管理與社會價值的業者，才有機會取得房東與房客的長期信任，並帶動臺灣租賃住宅服務產業走向更安全、成熟且永續的發展。

房產中心/綜合報導

板橋商業空間設計從營運需求出發 兼顧動線、收納與品牌呈現

商業空間裝潢不只是把店面變得漂亮，更重要的是讓空間真正符合日常營運需求。從顧客一進門的行走路線，到櫃台、展示區與工作區的位置，都會影響實際營運。尤其坪數有限的店面，若設備、插座或收納沒有在施工前安排好，開店後也容易出現動線卡住或空間不足的情形。

位於新北板橋的統包裝潢團隊凱薇裝潢認為，商業空間規劃除了視覺設計外，也須將實際使用方式納入考量。例如美容工作室需要兼顧接待、服務與收納區域；一般店面則可能需要考慮商品展示、顧客動線與後場作業空間。因此，團隊將實際使用需求視為設計與施工的重要依據，希望在空間風格、營運機能、工程預算與後續使用之間取得適當平衡，讓商業空間不只具備門面，也能真正配合店家的日常營運。

從工程管理經驗出發 新北店面裝潢重視報價與施工溝通

在實際創業之前，凱薇裝潢的創辦人已經深耕大台北室內設計與工程管理領域多年。以往的案場經驗也讓創辦人發現，裝修爭議未必都來自施工品質，有時反而是報價項目、圖面內容或現場追加工程沒有說清楚，讓業主與工班對工程內容產生不同理解。

因此成立凱薇裝潢後，團隊特別重視施工前的溝通，希望讓業主知道每筆預算實際用在哪個工項，並且將複雜的工程報價、施工圖面與專業術語，轉化成業主能夠簡單理解、參與討論的資訊，讓每一項決定都建立在充分溝通與信任之上。

大台北商業空間統包整合水電木作 支援店面與辦公室裝修

目前，凱薇裝潢主要為大台北地區的業主提供一條龍統包工程服務，包含店面整修、辦公室裝修、商業空間統包與局部修繕等服務，同時也承接老屋翻新及新成屋裝潢。憑藉設計美感與工程管理經驗，團隊能從前期現場勘查與預算討論開始，再依工程需要安排水電、泥作、防水、木作及油漆等工班，並透過反覆對圖與工班協調，降低設計和施工之間的落差。

新北商業空間裝修強調長期使用 從設備位置到工作動線提前規劃

商業空間真正開始使用後，櫃台是否順手、工作人員會不會互相卡位、設備周邊有沒有足夠插座與收納，往往比完工照片更能看出設計是否實用。

凱薇裝潢認為，每一次裝修都應先理解業主如何使用空間，再依照坪數、營業型態與預算逐步確認規劃方向。從工作區域配置、收納需求、照明與設備位置，到顧客進出動線，皆可在施工前進行討論，降低完工後才發現使用不便而再次調整的情形。

未來，這間新北統包裝潢團隊也將持續深化店面整修、辦公室裝修及其他商業空間服務，透過前期溝通、現場判斷與工班整合，協助創業者與企業依照實際需求及預算完成空間規劃，讓商業場域在品牌風格之外，也具備符合日常營運需求的實用機能。

以下整理新北商業空間裝修常見疑問 協助店家與企業掌握實用重點

Q1：裝修前是否需要申請室內裝修許可？

A：是否需要申請，須依建物用途、施工內容及相關法規判斷。若涉及隔間變更、消防、用途調整或其他特定工程，建議施工前先由專業人員確認是否需要辦理相關申請。

Q2：商業空間裝修前應優先確認哪些需求？

A：建議先整理營業型態、工作人數、設備需求、顧客動線、收納空間及預算，再由施工團隊依現場格局評估水電、木作、照明與其他工程配置。

Q3：店面裝潢預算應如何評估？
A：實際費用會受到坪數、現場屋況、材料選擇、施工項目及設備需求影響，因此通常需經現場評估後才能確認。比價時也應同步確認估價單包含的工項與材料內容。

Q4：選擇統包服務有哪些優勢？

A：統包可由單一團隊整合設計、工班、進度與預算，減少業主分別聯繫不同廠商的時間，也有助於降低施工銜接落差。

凱薇裝潢
聯絡電話：0976-997-964

服務時間：09:00–17:00（週日公休）

地址：新北市板橋區大觀路二段37巷320號1樓
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房產中心/綜合報導

近年住宅市場交易氛圍逐步回歸理性，購屋族對產品條件、居住品質與總價負擔更加審慎。在林口持續發展的住宅市場中，深耕當地多年的冠宸建設推出冠宸雲天下，規劃117至154坪獨棟電梯別墅，訴求大坪數、獨立住宅空間與自然景觀條件，並以每坪47萬元起的價格規劃，提供有大坪數居住需求的購屋族更多選擇。

根據冠宸建設公開資訊，品牌深耕林口地區20年，長期以別墅產品為主要發展方向，並以創新、品質、服務作為經營理念。此次推出的冠宸雲天下延續品牌在林口別墅市場的產品定位，全案規劃117至154坪景觀型獨棟獨院產品。

大坪數獨棟規劃　滿足換屋族對空間的想像

相較一般集合式住宅，冠宸雲天下以獨棟電梯別墅為主要規劃，鎖定重視居住空間、生活隱私與住宅尺度的自住型購屋需求。建案座落於林口仁愛路一帶，並規劃電梯、車庫及休閒公設等空間，讓住戶可依家庭成員、生活習慣及居住需求進行空間安排。

價格策略回歸市場需求　每坪47萬元起提供購屋選擇

在房市更加重視價格與產品條件的環境下，冠宸雲天下目前以每坪47萬元起規劃產品，希望讓有實際自住與換屋需求的消費者，在評估大坪數住宅時增加一項選擇。實際成交價格仍會受到戶別、樓層、座向、坪數、付款條件及個別產品條件等因素影響，仍應以建案現場說明、買賣契約及主管機關公開資訊為準。

從住宅到生活空間　重視管理與日常便利性

住宅空間之外，冠宸雲天下亦規劃24小時警衛巡邏、垃圾冷藏室、智慧門禁、遠端監控、物流及郵件收發等管理機能，並配置閱覽、健身、撞球及戶外休閒等公共空間，從居住安全、日常管理到休閒使用，提供不同於單純住宅空間的生活配置。

冠宸建設表示，希望透過完整的空間規劃與管理服務，讓住宅除了滿足居住功能，也能回應家庭成員不同階段的生活需求。對大坪數住宅而言，除室內坪數外，公共空間管理、社區維護及生活便利性，同樣是換屋族評估建案的重要項目。

林口生活機能逐步完善　區域發展帶動居住選擇多元化

林口近年持續發展，交通、醫療、教育與商業機能逐步形成生活圈，區域內有林口長庚醫院、三井Outlet等生活機能，加上鄰近國際學校與機場捷運線，住宅產品也從首購型、換屋型到大坪數別墅更加多元。

冠宸建設持續深耕林口　以產品規劃回應自住需求

面對房市環境變化，購屋市場逐漸從價格快速上漲的氛圍，轉向更加重視產品條件與實際居住需求。冠宸建設此次以117至154坪獨棟電梯別墅為主軸，搭配景觀、空間與生活機能等條件，提供林口大坪數住宅市場另一種選擇。

冠宸建設表示，將持續以居住需求、建築品質與生活使用作為產品規劃的重要考量，回應市場變化及消費者對居住品質的多元需求。冠宸雲天下實際銷售價格、戶別、坪數及建案相關條件，仍以現場最新資訊及正式契約內容為準。

相關資訊可搜尋「冠宸雲天下」官方網站
https://gc2wago.tw/

房產中心/綜合報導

近年來，居家裝修逐漸從追求外觀設計，轉向重視材料品質與長期使用體驗。以木地板為例，除了木紋、色系與價格之外，耐磨性、防潮能力、施工品質及售後服務，也成為許多屋主規劃裝修時的重要考量。

尤其台灣屬於高溫、高濕的海島型氣候，木地板長時間受到濕度變化影響，若板材規格或施工方式不符合環境條件，後續容易出現膨脹、翹曲或接縫變形等情況，近年不少消費者除了關注國際品牌的產品品質，也開始重視在地服務團隊是否具備豐富的施工經驗，以及對台灣居住環境的了解。

國際品牌結合在地服務 兼顧產品品質與居住需求

擁有超過百年歷史的德國木地板品牌 Krono Original，長期深耕歐洲市場，在耐磨技術、環保規範及產品品質方面建立良好的市場口碑，也成為許多住宅及商業空間採用的木地板品牌之一。

岱輝興業表示，近幾年消費者挑選木地板時，除了品牌知名度之外，也愈來愈重視板材是否適合台灣氣候，以及施工團隊是否具備完整經驗。

而岱輝興業深耕台灣木地板市場多年，憑藉豐富的施工與市場經驗，觀察到台灣潮濕環境與歐洲氣候存在明顯差異，因此除了引進 Krono Original 品牌產品外，也同步提供更符合在地使用需求的選材建議、施工規劃與售後服務，希望讓國際品牌能更貼近台灣實際居住環境。

德國品牌 Krono Original 以成熟技術建立品質基礎

Krono Original 為德國木地板品牌，產品行銷全球多個國家，並廣泛應用於住宅及商業空間。品牌在板材製程、耐磨技術及環保規格方面持續發展，旗下超耐磨木地板具備 AC5 耐磨等級、高密度 HDF 基材及專利卡扣結構，兼顧耐用性與日常使用需求。

產品亦符合歐盟低甲醛等相關環保規範，在居家健康與室內空氣品質日益受到重視的今天，也成為不少消費者選購木地板時的重要參考條件。

深耕台灣市場 累積在地施工經驗

產品品質之外，施工品質同樣影響木地板的使用壽命。岱輝興業長期投入木地板市場，服務範圍涵蓋住宅、商業空間及裝修工程，從現場丈量、產品建議、施工規劃到售後服務，累積多年實務經驗。團隊熟悉台灣不同地坪條件與氣候環境，施工前也會依據空間狀況評估合適的工法，降低日後因環境因素產生的使用問題。

國際品質搭配在地服務 提升整體使用體驗

近年木地板市場逐漸從單純比較品牌，轉向重視產品與服務的整體規劃。國際品牌提供穩定的產品品質，在地團隊則依據台灣居住環境提供選材建議、施工安排與後續維護，讓木地板從選購到完工都能符合不同家庭的使用需求。

因應台灣氣候 木地板選擇更重視防潮與施工細節

適合台灣環境的板材規格，台灣濕度較高，木地板除了耐磨之外，防潮能力也是影響使用壽命的重要因素。岱輝興業引進的 Krono Original 亞洲版本，針對亞洲氣候調整板材設計，採用高密度抗水黑基材，並搭配四面封蠟防護設計，提升接縫防潮表現，降低受潮膨脹與變形的可能性。

耐磨規格兼顧家庭使用需求

不同家庭對木地板的需求也有所不同。客廳、餐廳等高使用頻率空間，可選擇 AC5 商用級耐磨規格，提高表面耐磨與抗刮能力；若家中有孩童或寵物，也能降低家具移動及日常活動造成的磨耗，維持木地板外觀與使用品質。

施工品質影響後續使用表現

木地板是否耐用，除了板材本身，施工同樣是關鍵。施工前需確認地坪平整度，再依據現場條件選擇直鋪、平鋪或架高施工，不同工法適用不同屋況。完整的施工規劃，有助於降低異音、接縫鬆動及地板變形等情況，讓板材維持穩定的使用狀態。

從選材到施工 岱輝興業提供完整木地板規劃

依照空間需求推薦合適產品，住宅坪數、生活習慣及預算規劃不同，適合的木地板規格也有所差異。透過現場丈量與需求評估，可依照空間用途選擇適合的板材厚度、耐磨等級及施工方式。

一站式服務 降低裝修溝通成本，從產品選擇、丈量規劃、施工安排到售後服務，由同一團隊整合規劃，有助於減少不同工班之間的溝通成本，也讓整體施工流程更順暢。

國際品牌與在地經驗 成為居家裝修的重要選擇

木地板不只是室內裝修材料，更與居住品質息息相關。近年來，愈來愈多消費者在選購木地板時，同時重視國際品牌的產品品質，以及在地團隊累積的施工經驗與服務能力。

岱輝興業結合 Krono Original 國際品牌資源與多年台灣木地板施工經驗，提供從選材、施工到售後的完整規劃，讓不同住宅空間都能依照實際需求，找到更適合的木地板方案。

岱輝興業：https://daifair.com.tw/

房產中心/綜合報導

近年房市資訊逐漸透明，不少民眾在賞屋前都會先查詢房屋實價登錄，作為評估價格的重要參考。然而，部分民眾也分享，看屋或查詢房價時，常因需要填寫姓名、電話或註冊會員，後續接到推銷電話，讓不少首購族及換屋族對於資訊查詢產生顧慮。

隨著數位工具普及，愈來愈多房屋資訊服務開始朝向降低使用門檻與強化隱私保護發展。房屋資訊平台「實價雷達房屋實價登錄系統」近期推出 LINE 智慧查詢服務，使用者加入官方 LINE 後，無須另外下載 App，也不需註冊會員或填寫手機號碼，即可透過定位或輸入地址查詢周邊房屋實價登錄資訊，希望讓民眾在看屋過程中，能以較低負擔的方式取得公開資訊。

根據平台說明，民眾外出看屋時，只要透過 LINE 官方帳號傳送目前位置或輸入地址，系統便會依據政府公開的實價登錄資料，提供附近成交資訊與行情參考，協助使用者快速了解周邊價格概況。平台表示，所有查詢資料皆以政府公開資料庫更新內容為依據，實際資訊仍應以政府最新公告資料為準。

除了成交行情外，近年不少購屋族也開始重視住宅周邊環境資訊，例如土壤液化、淹水潛勢及活動斷層等公開圖資。平台進一步整合相關政府公開資料，讓民眾在查詢地址時，也能同步了解周邊環境資訊，作為購屋評估時的參考依據。相關內容皆引用政府公開圖資，不代表對房屋安全性作出保證，仍建議消費者搭配專業評估與現場勘查。

實價雷達執行長張紘甡表示，近年不少民眾習慣先自行蒐集資訊，再決定是否安排賞屋，希望降低資訊不對稱帶來的不確定性，因此團隊將查詢流程整合至 LINE，希望讓民眾利用熟悉的通訊工具，就能快速取得公開房市資訊，而不必經過繁瑣的註冊程序。

張紘甡指出，資訊透明已成為房市發展的重要方向，數位工具若能兼顧便利性與個人資料保護，有助於提升民眾自主查詢意願，也讓消費者在蒐集資訊階段能擁有更多主導權。他表示，平台設計以提供公開資訊查詢工具為定位，不涉及仲介媒合服務，希望協助民眾建立更完整的房屋資訊參考。

觀察近年消費者使用習慣，LINE已成為民眾最常使用的通訊工具之一，不少生活服務也逐漸整合至 LINE 平台，降低下載多個 App 的需求。市場人士認為，若房屋資訊查詢工具能結合民眾熟悉的使用介面，並兼顧個資保護與資訊透明，將有機會成為賞屋及購屋流程中的輔助工具之一。

實價雷達表示，未來將持續依據政府公開資料更新查詢內容，協助使用者掌握房屋實價登錄資訊及相關公開環境圖資，讓民眾在購屋前能取得更多公開資訊作為參考。

更多相關資訊可搜尋「實價雷達」官方網站 : https://housetw.com/