以私人協議方式出售APEX @ HENDERSON的6個永久業權頂層轉角帶夾層B1工業單位組合

該物業地理位置優越，與武吉美拉中心(Bukit Merah Central)僅一街之隔，步行即可到達紅山地鐵站和中峇魯地鐵站，周邊有亞逸拉惹高速公路和中央高速公路，交通網絡四通八達。項目與緯壹科技城(One North & Science Park)、烏節購物街和南部瀕水區(Great Southern Waterfront)等主要地點之間交通便利，可吸引來自家居裝飾、遠程醫療和咨詢顧問等不同行業的客戶。

Apex @ Henderson采用高檔裝修和現代外立面設計，於2015年獲得臨時占用許可證(Temporary Occupation Permit)。項目設有專門的落客點、帶遮擋的停車場和充足的停車位、電動車充電站以及現代化的大堂區。生活設施包括游泳池、健身房、燒烤區和桑拿室，這些在工業建築中都很少見。另外，項目還配備了6部客運電梯和2部服務電梯。

這六個相鄰角落單元位於9層東北方向，目前統一用作後期服務設施。其中包括接待區、開放式辦公區、隔斷式辦公室、會議室、茶水區、討論區、帶套間浴室的高級管理人員辦公室、儲藏區、帶陽台的私人露台、男女洗手間和專用服務器機房。夾層設有一般生產區、會議室、分區辦公室和休息區。所有單元均擁有約6.5米高落地玻璃窗，自然采光充足，風景優美。

這些經過大規模翻修的單位以空置形式出售，提供了一個極具吸引力的交鑰匙解決方案，不僅有利於新買家，而且如果買家選擇出租這些單位，還可以簡化潛在租戶的租賃流程。

Brilliance Capital Pte Ltd創始人兼執行董事Sammi Lim女士表示：「這樣一個擁有6個相鄰帶夾層轉角單元的B1工業物業組合在當今市場上非常稀有。鑒於其優越的城市邊緣位置、相對較新的竣工時間以及永久產權，我們預計投資者，尤其是自用業主將對該項目產生濃厚興趣，因為他們能夠抓住這個機會，在新加坡一個最理想的私人開發的輕工產業園區購買雄厚的交鑰匙工業資產。」

由於永久業權B1的供應量有限，加之交通便利，該項目有望實現強勁的資本和租金增值。對於有遠見的投資者來說，這也是一個絕佳的投資機會。6個獨立的分層產權也為買方提供了靈活性，可以選擇將這些單位單獨出售或出租給多個租戶。我們預計工業家、本地和海外企業、機構基金、私募基金、家族辦公室和超高淨值個人都會對該項目產生濃厚興趣。

按照1630萬新元的指導價計算，每平方英尺分層面積約為1044新元，考慮到工業資產市場供應緊張的情況，這個定價對於擁有永久產權的優質B1新建項目而言非常有吸引力。房地產仍然是對沖通脹的良好工具，吸引著來自新加坡海內外財富市場的買家。此外，新加坡政府於2023年4月推出了樓市降溫措施，將外國人購買任何住宅物業的額外買家印花稅從30%提高到60%，這也增加了外國投資者對商業和工業物業等其他房地產選項的興趣。

總而言之，新加坡的戰略位置、穩定的政治經濟環境、強大而深厚的人才儲備、毗鄰主要高增長市場以及充滿活力的商業生態系統，使其成為大型跨國公司、國際零售商和服務提供商開拓東南亞業務的首選地點。這一獨特資產將從戰略角度出發充分利用新加坡工業房地產行業的潛在上升空間。

項目作為工業「Business 1」區物業，新加坡本地和海外買家均可購買，無需繳納額外買家印花稅(ABSD)。

Brilliance Capital是此次銷售的獨家營銷代理。

關於Brilliance Capital Pte. Ltd.

Brilliance Capital是一家提供全方位服務的房地產代理公司，為超高淨值個人、本地和海外家族辦公室、房地產開發商、上市公司以及本地和海外私人基金提供房地產資產買賣方面的協助和建議。公司由Sammi Lim創立並領導，聘請了業內最精英的專業人士，擁有一支充滿活力的代理團隊，專門從事住宅公寓、有地住宅、商業地產、工業資產、集體銷售等各種物業的銷售和租賃，以及顧問和咨詢服務。