為能更貼合市場、提高投資意願，臺鐵公司於114年12月18日舉辦高雄自立路土地開發投資座談會。本次投資開發座談會邀集國內大型業者，包括上市櫃開發商、在地建商、零售、旅館、壽險業者共同參與，各與會產業界先進皆對臺鐵公司藉舉辦座談會傾聽市場潛在投資人意見表達肯定，臺鐵公司亦透過各界不同觀點意見及經驗進行交流，為本案多元開發策略提出建議，作為後續招商之參考。
本案高雄自立路土地東側為高雄市立高雄高級中學，面積超過3,800坪，現況為停車場與空地使用，土地產權為臺鐵公司所有，未來預計辦理都市計畫變更為第五之一種特定商業專用區(附)，容積率預計可達840%，初步評估可開發總樓地板可達5.4萬坪，可規劃為住宅、商場、飯店與商辦等複合型開發案。
高雄是近年開發商及產業投資熱區，今年大型開發案投資金額近千億，包含114年8月簽約的「高雄捷運橘線O10站聯合開發案」由華友聯集團、達麗建設與海悅團隊預計投資逾253億元於衛武營周邊打造國際藝文聚落；114年3月簽約的「左營高鐵科技之心公辦都更案」由國揚實業股份有限公司預計投資188億元於左營高鐵站興建A級辦公室、商場、旅館、住宅等。
本案高雄自立路土地緊鄰臺鐵三塊厝車站，更是一站即達高雄車站，近期高雄車站周邊大型開發招商案陸續傳出佳績，包括「高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案」由冠德建設獲選最優申請人，冠德建設將與日本森大廈都市企劃株式會社合作，打造3棟高規格的住宅與商辦大樓，投資金額預估達95億元；另外，建築量體達1.6萬坪的臺鐵高雄車站商業大樓，也可望順利招商，隨著大型投資人經驗挹注，高雄車站站前第一環圈重新翻轉，未來隨著高鐵南延計畫逐步實現，此區匯聚高鐵、臺鐵與捷運等多元大眾運輸系統，打造高雄的國際商業門戶。
臺鐵公司秉持「誠信經營、永續發展、資訊透明、鼓勵揭弊」經營理念與核心價值，致力於推動資產處置策略多元化，並增加與開發商合作機會。透過活化土地量能，提升企業整體形象，進而發揮企業經營效能及競爭力。期以資產活化，達成地方發展、臺鐵公司、民間投資人三贏之局面。
