【漾新聞記者陳雯萍／高雄報導】高雄社會住宅陸續完工招租，但「住得起」之後，能不能「住得下去」成為議員關注焦點。高雄市議會第四屆第八次大會今（21）日開幕，隨後進行法案審議，都發局長吳文彥列席說明，多名議員接連針對社宅冷氣、家具未標配、申租公告期縮短，以及包租代管業者財務風險提出質疑。其中，議員邱于軒直指，大寮社宅沒有冷氣、家具，弱勢家庭入住前恐怕就得先花上一筆可觀費用，「住進社宅還要先準備20多萬元」，市府不能只蓋房子，更要考慮住戶實際生活負擔。
邱于軒表示，社會住宅的重要政策目的之一，就是協助經濟條件相對弱勢或有居住需求的家庭，但目前部分社宅僅提供基本空間，冷氣、家具仍須住戶自行處理。高雄夏季炎熱，冷氣幾乎已是生活必需設備，如果是家庭入住多房型社宅，一次可能需要裝設2、3台冷氣，再加上家具、家電及相關費用，對弱勢家庭而言並非小數目。
她指出，民眾好不容易取得社宅承租資格，入住時卻還要一次支出大筆設備費用，可能反而形成新的經濟門檻。尤其社宅空間有限，住戶自行購買冷氣、家具，未來租期屆滿搬離時，設備如何拆卸、搬運及處理，也都是成本。
邱于軒建議市府參考其他縣市作法，建立家電租賃或媒合平台，與電器、電商業者合作，提供較低負擔的冷氣租用方案；對真正無力負擔的家庭，也應思考貸款、補貼或其他協助機制。她強調，高雄氣候條件與其他縣市不同，冷氣是否應列為社宅基本配備，值得市府重新評估。
吳文彥回應，市府先前已邀集相關家電業者討論，也朝建立家電平台方向處理，希望透過市場租賃方式提供住戶不同選擇，並降低一次購置設備的壓力。至於家具、家電是否納入社宅標準配備，仍涉及經費、後續維護、管理及設備交接等問題，市府會持續研議。
議員邱俊憲則鎖定社宅申租程序。他指出，相關規定原本要求在受理申請30日前公告，如今修正縮短時間，對真正需要申請社宅的民眾未必是便民措施。他認為，社宅申請者不少是經濟相對弱勢、工作及生活壓力較大的市民，需要時間蒐集、準備各項證明文件，公告期縮短反而增加申請壓力。
邱俊憲表示，既然過去能提前30天公告，就沒有必要為了行政作業而壓縮到十天的民眾準備時間。他也呼應社宅設備問題，指出新的社宅若以空屋方式出租，冷氣、家具、家電全部由住戶自行添購，實際算下來，未必能充分達到降低居住負擔的政策目的，市府應從「使用者端」重新檢視基本設備配置。
吳文彥說明，公告及申請程序調整是配合中央相關制度，現行申請文件已較過去簡化，相關資訊也會持續公開，市府會注意實際執行是否造成民眾準備上的壓力。
包租代管業者的財務狀況同樣成為質詢焦點。邱于軒與議員黃文益均關切兆基管理顧問公司相關財務爭議，憂心業者若出現重大資金缺口，是否可能影響房東、房客權益，以及後續包租代管服務。
黃文益追問，都發局既然透過招標委由業者執行政策，就不能只在招標階段審查資格，當合作業者經營或財務出現警訊時，政府究竟如何介入、監督及保障租屋民眾，更應有明確機制，避免個別公司的經營問題波及公共住宅政策。
吳文彥表示，目前相關業者在高雄的租金支付尚未發生影響房東、房客的情況，市府也會進行契約、租賃狀況抽查，並了解房東與房客實際情形。針對業者財務與信用風險，後續將強化信用管理及監督機制，避免廠商經營問題影響包租代管政策與市民權益。
從社宅「有沒有冷氣」，一路問到申租時間及包租代管業者財務風險，多名議員要求市府不能只從住宅供給戶數衡量社宅政策成果，更應從入住者角度檢視實際成本與居住需求，讓社宅真正發揮減輕居住負擔的功能。不過這項修法最後還是由議長康裕成宣布照案通過。
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