活化臺鐵場站土地利用，創造商業發展及建設開發價值，係臺鐵公司當前重要課題。為推動TOD發展，臺鐵將借鏡JR東日本經驗，以活化現有資產，實現營收倍增之目標。
JR東日本為了打造出能夠不斷孕育新商業與文化的城市，以高輪GATEWAY為概念，透過在來線維修廠遷移騰出的土地興建辦公、住宿、零售等複合商業設之再開發計畫，並以通廊串聯車站與各開發大樓，為國際各鐵道事業資產開發利用之成功典範。為更加了解JR東日本於TOD發展、商業營運及公司經營等經驗，臺鐵公司董事長杜微於2月10日由黃振照副總經理、資產開發處胡雅芳處長、張育誌副處長及公共事務處吳惠芳處長陪同下會唔JR東日本常務董事/Marketing本部長中川晴美、地方創生部門國際事業Leader和泉孝斉、台灣捷爾東事業開發(股)公司董事長大内卓、經理石塚哲也等人交流會面，並針對資產活化再利用及公司治理等議題交換意見。
董事長表示，JR東日本的經驗非常值得臺鐵公司學習，希望未來臺鐵公司可以透過雙方經驗交流以及商業上的合作參與，進而達到臺鐵公司活化現有資產，推動TOD發展活絡站區周遭，以倍增臺鐵公司營收之目標。
推動TOD發展為臺鐵公司化後重大目標之一，公司近期正於高雄站區辦理多起開發案件，包括車專一、車專四、車專五開發案、站東都更案，以及高雄車站商業大樓及旅館大樓招商等案，期透過站區的規劃開發再利用，活絡車站周遭，再創地方繁榮。
